Elbląg, ul. Stary Rynek 11
tel./fax 55 233 52 68
tel. 55 641 88 22
e-mail: biuro@cargos.com.pl
Aktualności
Działki do 5 ha – bez zgody ANR
dodano: 05.11.2010Powyższa nowelizacja spowoduje zniesienie uciążliwego obowiązku zwracania się do ww. instytucji z pytaniem, czy zamierza ona skorzystać z przysługującego jej obecnie prawa pierwokupu. Zaznaczyć należy, iż wobec działek rolnych przekraczających 5 ha, nadal przysługiwać będzie ANR prawo pierwokupu.
Celem ustawodawcy jest ograniczenie uciążliwego obowiązku, który ma doprowadzić do usprawnienia i ułatwienie obrotu nieruchomościami rolnymi na terenie RP. W dyskusji nad projektem wskazywano m.in., iż przedmiotowa zmiana zmniejszy koszty nabywania nieruchomości, skróci czas i usprawni proces zawierania transakcji.
Obowiązujące obecnie w przedmiotowej kwestii przepisy nakładają na notariusza, sporządzającego umowę kupna-sprzedaży nieruchomości, konieczność zwrócenia się do ANR z zapytaniem, czy zamierza ona skorzystać z prawa pierwokupu. Brak zgody ANR powoduje bezwzględną nieważność zawieranej umowy. Dlatego też strony mające zamiar przeniesienia własności nieruchomości rolnej zmuszone są obecnie do zawierania dwóch umów. W pierwszej kolejności zawierana jest umowa przedwstępna sprzedaży. Po jej zawarciu notariusz zwraca się z ww. zapytaniem do ANR, a w przypadku gdy w terminie 30 dni nie wyrazi ona chęci jej nabycia, strony mogą zawrzeć skuteczną, ostateczną umowę przeniesienia własności nieruchomości rolnej. Konieczność zawierania przed notariuszem dwóch umów oczywiście podnosi koszty i wydłuża czas całej transakcji. Z informacji udzielonych przez Agencję wynika, iż właśnie 96% zapytań dotyczy nieruchomości nieprzekraczających 5 ha. Projekt ustawy przewiduje również, iż do spraw wszczętych, a niezakończonych, będą miały zastosowanie nowe przepisy, które zostały już przesłane do Senatu RP.
Źródło: \"Nieruchomości C.H. Beck